Wernhoutseweg 138

Omschrijving

Algemeen
Zeer landelijk gelegen degelijke bedrijfsloods met bijbehorend royaal landhuis (bedrijfswoning) en tuin. De luxe bedrijfsloods beschikt o.a. over kantoren, kantine, spreek-/wachtkamer, wasruimte met douche en een zeer ruime en bijzonder goed onderhouden bedrijfsloods met entresols. Het landhuis beschikt op de begane grond o.a. over een ruime kelder, L-vormige woonkamer, dichte woonkeuken, bijkeuken, inpandige garage en een carport (2e garage). De verdieping biedt maar liefst 6 slaapkamers en een badkamer. Tevens is er een bergzolder. Diepe en fraaie, in 2010 aangelegde achtertuin met tuinhuis (2012), carport en overdekt terras met ingangen vanaf de Kleine Heistraat naar zowel tuinhuis als carport.

Ligging
Deze unieke combinatie van werken en wonen is gelegen op ca. 2,5 km van de Belgische grens, aan de doorgaande weg van Zundert naar Wuustwezel en verder naar Antwerpen en aan de achterzijde grenzend aan de Kleine Heistraat. In het op fietsafstand gelegen dorpscentrum van Wernhout treft u een bakkerswinkel en een supermarkt aan, maar ook een basisschool, cafés, restaurants en diverse sportaccommodaties. In de dorpskern van Zundert, op slechts enkele autominuten gelegen, heeft u een uitgebreidere keuze in supermarkten en winkels. De locatie is al gelegen buiten de bebouwde kom, in het buitengebied van de gemeente Zundert, waar u in een van de vele natuurgebieden heerlijk kunt ontspannen door te wandelen, fietsen, etc. De aansluitingen op de snelweg E19 (A1) zijn op ca. 10-15 autominuten gelegen nabij Meer(B) of Loenhout(B) of Hazeldonk (Breda) en op ca. 20 autominuten op de A58 Breda-Bergen op Zoom.

Bouwaard en bijzonderheden bedrijfsloods
BVO totaal, incl. containerloodsen ca. 1612 m², VVO totaal, inclusief containerloodsen ca. 1514 m².
De bedrijfsloods is gebouwd in staalconstructies, met een gevlinderde dubbel bewapende monolietbetonvloer, ter plaatse van de binnenkantoren met houten balklaag en ter plaatse van de plat dak aanbouwen met houten balklaag. De gevels en de daken zijn van geïsoleerde sandwichpanen (8 en 12 cm dik) en de borstwering van de gevels zijn van betonnen elementen aan binnen- en buitenzijde. De aluminium kozijnen zijn voorzien van zonwerende HR++ isolerende beglazingen. De loods beschikt over 3 elektrische sectionaaldeuren afm. ca. 4,2 x 4,2 m (één vanaf buitenzijde te openen), alle deuren skg xxx veiligheids cilindersloten. De verwarming komt van Nefit Ecomline HR cv combiketel met voorraadvat, bouwjaar ca. 2002. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Het gehele pand is tevens voorzien van ledverlichting, 1½" stalen persluchtleidingen met bij ieder spantbeen 3 veiligheidskoppelingen. De gehele werkplaats en uitbouw is voorzien van de nodige brandblus bestrijdingsmiddelen, zoals brandslanghaspels. In de aanbouw links is een spuitcabine met afzuigwand, urenteller en explosievrije verlichting. Over de gehele lengte van de loods (behoudens aanbouw links) is een bovenloopkraan aanwezig met 2x 2½ ton hefvermogen, en bereik over gehele lengte en breedte van de werkplaats. Tot de inrichting behoort ook een materialenrek van ca. 6,0 x 7,5 m met een "vaste-verrijdbare" trap naar de zolder er bovenop. Voor de gehele werkplaats en kantoren is een muziekinstallatie aanwezig, welke overal voor prettige arbeidsvitaminen zorg draagt. En de aanwezige alarminstallatie met doormelding naar een meldkamer houdt ongewenste bezoekers buiten. De vrije hoogte bedraagt in de hoofdwerkplaats ca. 5 meter, onder de bovenloopkraan. De vrije overspanning is over de gehele diepte van de werkplaats en is ca. 17,80 meter. De bedrijfsloods en de woning hebben elke hun eigen nuts aansluitingen, behoudens het water van de bedrijfsloods, welke afkomstig is van de aansluiting op de woning.

Indeling bedrijfsloods
De hal geeft toegang tot het kantoor links, toiletruimte, werkplaats, kantine en spreek-/wachtkamer. De kantoorruimte beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De kantine heeft een recht keukenblok met 2 hoge kasten waarin een koelkast en een magnetron, rvs spoelbak, onder en bovenkastjes. Tevens is er een koffiecorner. In de kantine is tevens een meterkast. Vanuit de werkplaats is een vaste cv kast toegankelijk en een portaal met deur naar het voorterrein. De kantoorruimten zijn voorzien van wand kabelgoten met wandcontactdozen en inbouwspots in de plafonds. Achter het kantoor is een wasruimte met een aparte doucheruimte met wastafel. In de uitbreiding links, achterin is de spuitcabine. De uitbouw aan de achterzijde beschikt over een entresol met vaste stalen trap en laad-los vloer voor de bovenloopkraan. Achterin de uitbouw is de hoofdmeterkast (63A afgezekerd). Elders in de loods is nóg een verdeelkast aanwezig, van de in totaal ca. 170 groepen, inclusief krachtgroepen. Rechts achterin de loods is een materialenrek met trap en zoldervloer. Boven de kantine en een deel van de hal is eveneens een entresol aanwezig, bereikbaar middels een losse ladder. Tegen de achterzijde van de werkplaats is een overdekte carport met links een dragend materialenrek en rechts een 40-voets zeecontainer, met een damwand dak boven het geheel, voorzien van verlichting en elektra. Hierin is plaats voor een kleine vrachtauto. In overleg is een deel van de inventaris over te nemen.

Opslagloods op buitenterrein
Aan het eind van het buitenterrein zijn 2 stuks 40-voets zeecontainers geplaatst, met een tussenruimte van ca. 10 m met een damwand dakconstructie op 4 stuks stalen spanten. De beide containers hebben 2 dubbele stalen deuren en de opslagruimte beschikt aan de terreinzijde over 3 stuks stalen schuifpoorten. De containers en de loods zijn voorzien van verlichting en elektra (220V).

Buitenterrein bedrijfsloods
Vóór de werkplaats is een geheel bestraat klinkerterrein aanwezig met volop parkeergelegenheid voor auto's of voor vrachtauto's. Tussen het voorterrein en het ruime zijterrein is een afsluitbaar rvs hekwerk met dubbele brede rvs poorten (handbediend). Het gehele bedrijfsterrein en tuin woning zijn rondom geheel voorzien van gaashekwerk, voorzien van houtwallen van taxushagen, beukenhagen en laurierhagen.

Bouwaard woning
Dit landhuis is traditioneel gebouwd met betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, houten zoldervloer en houten kapconstructie met isolerende dakplaten, gedekt met pannen. De gemetselde spouwmuren zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazingen. De verwarming en het warm water komen van een combi cv ketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 II, bouwjaar 2017. De gehele begane grondvloer (behoudens garage) én de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, verdeler in kast in garage. Voor de keuken is een close in boiler aanwezig. De woning is voorzien van een alarminstallatie met doormelding naar alarmcentrale.

begane grond woning
De hal met meterkast en open trap naar de 1e verdieping geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een fraaie roomdevider, zijnde een gashaard met 3 zichtzijden, plateau en mantel vrij van vloer en plafond. Vanuit de woonkamer kunt u naar de woonkeuken, een tussenhal met deur naar garage en met trap naar de ruime kelder (ca. 5,14x5,10m x ca. 1,76m hoog). De woonkamer en keuken zijn geheel gerenoveerd in ca. 2010-2012. De keuken beschikt over een hoekkeuken met hoge kast, waarin een koelkast met perfectfreshvak, hoge kast met koffiezetapparaat, een natuursteen blad, vaatwasser, 1½ rvs spoelbak met close-in-boiler voor het warme water, 4-pits inductie kookplaat met wok-brander (gas), rvs afzuigkap, 2 halfhoge kasten met combi magnetron en stoomoven en onder- en bovenkasten. Tevens is er een kastwand met 2 hoge kasten en onderkast met idem blad als de keuken. Vanuit het achter portaal heeft u toegang tot een toiletruimte, doucheruimte, vaste schoenenkast, garage en bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger ondergebracht, alsmede een keukenblok en de combi cv ketel. Tegen de buitenmuur is aan de buitenzijde een koud- /warmwater buitenkraan aanwezig. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, deur naar tussenhal met trap naar de kelder en een zijdeur naar een berging-carport, welke ook als garage dienst kan doen, door 2 handbediende sectionaaldeuren aan voor- en achterzijde. Tegen de achterwand is over de gehele breedte een vaste kastenwand aanwezig.

verdieping woning
De overloop met dakkapel en met vaste inloopkast geeft toegang tot maar liefst 6 slaapkamers en een ruime badkamer. De 3 slaapkamers (linksvoor ca. 11,1 m² en midden-rechts ca. 14,0 en 15,0 m²) beschikken over dakkapellen. De slaapkamer linksachter (ca. 23,0 m²) heeft dubbele deuren naar een loggia met fraai uitzicht over de achtertuin. De slaapkamer rechtsachter (ca. 20,0 m²) heeft eveneens uitzicht over de achtertuin. In de slaapkamer rechtsvoor (ca. 15,3 m²) is een vlizotrap naar de bergzolder, welke 'bestaat uit één lange ruimte met in de 3 tussenmuren doorkruipopeningen van ca. 70 x 70 cm. De ruime en lichte badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, douchecabine met glazen hoekschuifdeuren, ligbad, toilet en een bidet.

Tuin woning
De voortuin is strak en netjes onderhouden, voorzien van sierbestratingen en diverse planten, struik en boompjes. Links naast de voortuin is een dubbele oprit naar de inpandige garage en de aangrenzend berging-carport, welke ook als garage is te gebruiken. Rechts van de woning is een pad naar het bedrijfsterrein en een poort naar de achtertuin. De achtertuin bestaat uit een groot terras met granieten palissadepalen, bloem- en plantenborders, enkele volwassen bomen, een rond kunststof gazon met pergola (rvs staal), zithoek met 7" klinkers in cirkelverband en met granieten palissades en een pad naar het achterin de tuin aanwezige tuinhuis. Tussen de tuin en de aanbouw van de bedrijfsloods zijn leilindes geplaatst. Tevens is er een decoratieve rvs bloembak met tegen de muur een opbouw spiegel van ca 1 x 2 meter. Het tuinhuis heeft een overdekt terras aan tuinzijde welke beschikt over 2 terrasverwarmers, wandcontactdozen en dimbare verlichting. Naast het tuinhuis is een overdekte carport met persluchtaansluiting, slanghaspel en buitenkraan. Zowel het ruime tuinhuis als de naastgelegen carport beschikken over elektrische sectionaaldeuren aan de Kleine Heistraatzijde, beide met afstandsbediening en een brede geheel bestraatte oprit tot de straat. Het tuinhuis is geheel gebouwd van padouk hout en zowel de wanden als het dak zijn geïsoleerd, kozijnen met isolatieglas. Het tuinhuis beschikt over een keukenblok met koud- en warmwater (via een close-in-boiler) en over een alarminstallatie. De voor- en achtertuin beschikken over ondergrondse beregeningsleidingen, voortuin middels sproeiers, achtertuin middels druppelslangen. De schuttingen zijn van rvs met Padouk houten planken.

Bestemmingsplan
n het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zundert hebben zowel het bedrijfspand als het woonhuis de enkelbestemming Bedrijf, met functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf constructie en techniek. Voor meer informatie kunt u concact opnemen met de verkopend makelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Prijs per m² € 5.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting woning 1999 l Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 261 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 4645 m² Externe bergruimte 1252 m² Inhoud 1059 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Bidet, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-01-2033 Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 30 CW 5 II (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting voorterrein werkplaats; 20 Parkeeroppervlakte 30 m² (880 bij 350) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting platte daken bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 Huidig gebruik Bedrijfswoning Huidige bestemming Bedrijf Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie T Perceelnummer 687 Oppervlakte 3600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zundert Sectie T Perceelnummer 688 Oppervlakte 1045 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties