Dorpstraat 67

Omschrijving

In het hart van het pittoreske dorp Ulvenhout, nabij 't Ginneken en Breda-Zuid, bevindt zich dit imposante, karaktervolle herenhuis uit 1910. Het vrijstaande herenhuis omvat een ruime, afgeschermde achtertuin op het zuidoosten, die via een oprit en een wandelpoort vanaf de Dorpstraat toegankelijk is. Een extra toegang tot het perceel is mogelijk via de oprit aan de Grimhuijsenstraat. Op het deel van de achtertuin zijn i.o.m. de gemeente Breda ontwikkelingsmogelijkheden.

Bijzonderheden:
In 2014 onderging het herenhuis een grondige renovatie, waarbij onder andere de elektriciteit, CV-leidingen, riolering en diverse kozijnen werden vernieuwd. Vloerisolatie werd toegevoegd, en isolatieglas werd geplaatst in de bovenverdieping kozijnen. Tijdens deze renovatie zijn de authentieke elementen zorgvuldig behouden, inclusief de originele knipvoeg in de voorgevel

Bouwstructuur:
Het herenhuis is traditioneel opgetrokken, met een voorgevel voorzien van een gedecoreerde, tot aan de vensters reikende, hardstenen plint, versierde lateien, sierankers en een houten gootlijst met versierde consoles. Een gietijzeren sierhek sluit de voortuin af.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt men de vestibule, die leidt naar de statige centrale hal met een klassieke granieten vloer. De hal herbergt tevens de vernieuwde meterkast uit 2014. Vanuit hier heeft men toegang tot de woonkamer met erker, de linkervleugel, de trap naar de eerste verdieping, de keuken, het toilet, en via de achterdeur, de achtertuin. De woonkamer aan de rechterzijde van de hal beschikt over een massief houten vloer, een hoog plafond met authentieke balken, een erker en een open haard. De voorkamer aan de linkerzijde heeft een massief eiken vloer, hoog balkenplafond, een authentieke schouw en biedt toegang tot de keuken. De keuken, bereikbaar via een tussenportaal met toiletruimte, beschikt over een recht aanrechtblok, bovenkasten, afzuigkap, rvs-spoelbak, vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat en in een aparte kast een koelkast en een combi- oven. Een volgend tussenportaal geeft toegang tot een tweede achterdeur, de CV-ruimte en de bijkeuken, waar aansluitingen voor een wasmachine, droger en een uitstortwasbak zijn. Via de bijkeuken bereikt men een bergruimte die ook toegankelijk is vanuit de tuin.

Verdieping:
De zeer ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een bergruimte en een badkamer. In de jaren 80 is de achterzijde van de bovenverdieping uitgebouwd, wat resulteerde in 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer linksachter heeft een wastafel en vaste kast, terwijl de badkamer in het midden aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel in een meubel. De slaapkamer rechtsachter beschikt eveneens over een wastafel, terwijl de slaapkamer rechtsvoor dubbele openslaande deuren heeft naar het balkon boven de erker. In de bergruimte aan de voorzijde bevindt zich een vaste kast onder de dakschuinte, de geiser van de badkamer en een luik naar de zolder voor inspectie en leidingen. De slaapkamer linksvoor heeft een dakkapel.

Tuin:
De voortuin is volledig bestraat met authentieke gebakken kruistegels en wordt afgesloten door een gietijzeren sierhekwerk. Hierin bevinden zich een poort naar de voordeur en een dubbele poort naar de oprit rechts van het woonhuis, die eveneens volledig bestraat is. Achter de woning ligt het terras, grenzend aan de diepe achtertuin. Op het perceel bevindt zich een volgens de geldende normen gesaneerde olietank.

Op het deel van de achtertuin welke separaat te bereiken is via een dubbele poort aan de Grimhuijsenstraat zijn ontwikkelingsmogelijkheden. Op perceel D 6391 bestaat een gemeentelijk principebesluit voor de bouw van een aantal seniorenwoningen. Neem voor meer informatie contact op met de verkopend makelaar.

Op de monumentenlijst van de gemeente Breda staat het volgende vermeld:
"Het woonhuis heeft cultuurhistorische waarde als illustratie van de sociaal-economische ontwikkeling van Ulvenhout en als typologische ontwikkeling van het dorpswoonhuis. Het pand draagt bij aan het geheel van de Dorpstraat, waar het deel uitmaakt van een rij (winkel)huizen die het straatbeeld bepalen. Het pand is goed bewaard gebleven en verkeert momenteel in uitstekende staat."

Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Prijs per m² € 7.441,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 215 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 2180 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 1043 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum en Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie D Perceelnummer 6390 Oppervlakte 572 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw- Ginneken Sectie D Perceelnummer 6391 Oppervlakte 1608 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties