Roosendaalsebaan 5

Omschrijving

Algemeen:
Vrijstaande bungalow met zeer luxe bedrijfsloods (ca. 328 m2). Met prachtig aangelegde tuin rondom en aan de achterzijde uitzicht op de landerijen. Het woonhuis heeft een ruime woonkamer met doorgang naar de semi-open keuken. Er is 1 slaapkamer en een kantoor-/werkkamer en een badkamer aanwezig waardoor het huis levensloopbestendig is. Op de verdieping zijn nog eens 3 ruime slaapkamers. Achter de woning bevindt zich de bedrijfsloods, ingericht met serre, berging, tuincafé, garage en werkruimte met sectionaal deuren. Er is voldoende parkeerruimte naast de loods. Het geheel heeft een bedrijfsbestemming.

Ligging:
Deze woning met loods is gelegen aan de doorgaande weg, buitende bebouwde kom met een open ligging in het midden van een bosrijke omgeving. In het centrum van Schijf bevinden zich diverse winkels, een supermarkt, gezellige cafés, restaurants en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast is er een basisschool en een multifunctioneel centrum. De nabijgelegen dorpen Rucphen en Zundert liggen op slechts 5-10 minuten rijden en bieden een bredere selectie aan supermarkten en winkels. Binnen circa 10 minuten is de snelweg A58 richting Bergen op Zoom/Breda te bereiken. Het uitgestrekte platteland rondom Schijf biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandelen en fietsen.

INDELING WONING:

Begane grond:
Hal/entree aan de voorzijde van het huis met meterkast toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal toegang naar de woonkamer, keuken, slaapkamer en toiletruimte.
Ruime, lichte woonkamer met houtkachel aan de voorzijde van het huis.
Open doorgang naar de woonkeuken met nette, L-vormige inrichting en diverse inbouwapparatuur.
Praktische bijkeuken met inbouwkast en wastafel en toegang tot de badkamer en kantoor-/werkkamer die tevens te gebruiken is als slaapkamer. Hier bevindt zich een luik naar de bergruimte boven deze kamer.
De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal geeft eveneens toegang tot de badkamer welke is ingericht met ligbad, toilet en wastafel.

Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot diverse inpandige bergruimte. Aan de linkerzijde van het huis is een slaapkamer voorzien van diverse inbouwkasten. Aan de rechterzijde bevinden zich de overige 2, eveneens ruime, slaapkamers waarvan één met dakvenster.

BEDRIJFSLOODS (ca. 328 m2), bouwjaar ca. 2012:
De bedrijfsloods is op enige afstand achter de woning gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, sfeervolle serre en een inpandige berging. Halletje, meterkast en kast zijn toegankelijk via tuincafé. Daar achter is de zeer ruime garage met 4 elektrische deuren met doucheruimte en 2 toiletruimtes. Trapopgang naar de zolderverdieping met opstelplaats van de C.V. ketel. Achter de garage bevindt zich de werkruimte met elektrische deur. en deur naar buiten. Loods is duurzaam en compleet afgewerkt. Geheel voorzien van vloerverwarming.

Tuin/erf:
De tuin rondom is keurig en sfeervol aangelegd met een slingerende oprit naar de parkeerplaats naast de bedrijfsloods. De voor- en zij tuin heeft een beukenhaag en een gazon met borders met vaste beplanting en enkele volwassen bomen. Achter het woonhuis en voor de bedrijfsloods is een ruim zonneterras met toegang tot de serre in de bedrijfsloods. Naast de loods bevindt zich de parkeerplaats met ruimte voor meerder auto's. Achter de loods loopt de tuin door met gazon en vrij uitzicht over de landerijen. Hier is tevens een beregeningsinstallatie aanwezig. De ligging van de achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
WONING:
Bouwjaar 1970
Houten kap constructie, dak met pannen gedekt
Betonnen (verdiepings)vloeren
Dakisolatie aanwezig en de muren zijn na geïsoleerd in 2013
Isolerende beglazing
De uitbouw (kantoor) en overstekken van het huis zijn in 1997 gebouwd
Verwarming en warmwater middels C.V. combi-ketel (Nefit, 2023) met 100 ltr elektrische boiler
LOODS:
Bouwjaar 2012
44 Zonnecollectoren
Ruim perceel met diverse mogelijkheden
Zeer luxe loods, hoogwaardig en compleet afgewerkt
Sectionaal deuren (geïsoleerd)
Verwarming en warmwater middels C.V. combi-ketel (Nefit, 2012) met 80 ltr boiler
Geheel voorzien van vloerverwarming
Voldoende parkeergelegenheid

Bestemmingsplan
In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2020 hebben zowel de woning als het bedrijfspand enkelbestemming Bedrijf, met functieaanduidingen 'agrarisch loonbedrijf' en 'bedrijfswoning'.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar of de gemeente Rucphen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.339,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 5015 m² Externe bergruimte 328 m² Inhoud 632 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnecollectoren, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 4 auto's Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie Q Perceelnummer 732 Oppervlakte 4530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie Q Perceelnummer 760 Oppervlakte 485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties