Nassaustraat 1

Omschrijving

Deze mooie vrijstaande woning op een toplocatie in Rijsbergen heeft het allemaal: een fijne grote tuin, een eigen oprit, een heerlijke serre en een grote garage/berging, een tuinhuis en overkapping in de fraai aangelegde achtertuin. Bovendien beschikt de woning over een moderne badkamer, toilet en maar liefst 4 slaapkamers! Vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, rolluiken en zonwering, en een houtkachel in de woonkamer, genoeg moois dus om te komen sfeerproeven.

Ligging:
Dit huis is gelegen aan een rustige straat met meerdere plantsoenen in een leuke woonwijk nabij het centrum van Rijsbergen. In het centrum van Rijsbergen bevinden zich diverse voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, basisonderwijs en openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen een paar minuten in het centrum van Breda met zijn winkels en terrasjes.

Bouwaard:
Het huis is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, zadeldakconstructie gedekt met pannen en met hardhouten kozijnen met isolerende beglazingen. De kozijnen op de begane grond zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken en aan de voorzijde van zonneschermen.

Begane grond:
Vanuit de fraai aangelegde voortuin stapt u binnen in misschien wel uw droomwoning. De hal met een vaste trapopgang geeft toegang tot de meterkast, toilet en de woonkamer. De hal is ruim genoeg voor een garagerobe en het toilet is modern en eigentijds afgewerkt.

De woonkamer beschikt over vloerverwarming en er is voldoende lichtinval via de grote ramen aan weerszijden. De woonkamer beschikt tevens over een gezellige houtkachel. Ziet u zichzelf hier al zitten straks tijdens de koude wintermaanden met een goed boek? De woonkamer heeft een duidelijk indeling in een woon- en zitgedeelte, en er is plaats genoeg voor die grote zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde van de kamer kunt u met gemak die grote eettafel kwijt. De woonkamer beschikt over een lichte tegelvloer en een plafond met houten balken. Vanuit de woonkamer komt u in de serre. Deze serre beschikt over een schuifpui en een stukje terras. Met recht een heerlijk plekje om te genieten van die fijne achtertuin.

De dichte keuken is licht afgewerkt en heeft een hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken zijn de garage en de ruime berging te bereiken.

De garage biedt plaats voor 1 auto en meer, op de eigen oprit zou u nog eens 2 auto's kunnen parkeren. In de garage kunt u meerdere stellingkasten plaatsen. Opbergruimte genoeg dus.
De berging beschikt over aansluiting voor de wasmachine en de droger. Vanuit de berging heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal komt u via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het balkon van de woning aan de voorzijde. Deze verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn bovendien uitgerust met fijne inbouwkasten. De badkamer is modern en eigentijds afgewerkt en beschikt over een toilet, douche en een wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de tweede verdieping. Via een tussendeur heeft u toegang tot de vierde slaapkamer die beschikt over een Velux dakraam. Via de tussendeur komt in een gang van waaruit u via een ander tussendeur toegang heeft tot de berging en de CV ruimte.

Tuin:
Deze grote achtertuin heeft een ligging op het Noordoosten maar een plekje in de zon is hier zeker te vinden. De tuin beschikt over een achterom en een houten tuinhuis voor al uw tuinbenodigdheden. Aangebouwd aan de woning is volledig dichte overkapping waar u nog meer bergruimte heeft. Laat die zomer maar beginnen!

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning op een leuke locatie
Grote en fraai aangelegde voor- en achtertuin
Energielabel C
4 Slaapkamers
Ruime garage en berging
Vloerverwarming en zonneschermen
12 Zonnepanelen

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.216,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 581 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 686 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1125 m² (45.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting in garage en op oprit Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie B Perceelnummer 2887 Oppervlakte 581 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties