Oekelsestraat 6

Omschrijving

LANGGEVEL BOERDERIJ MET WOONBESTEMMING EN ERG VEEL OPSLAG MOGELIJKHEDEN

Algemeen:
Vrij gelegen langgevelwoonboerderij (gemeentelijk monument) met extra, erg mooi 2e woongedeelte geschikt voor bijv. mantelzorg, kantoor, praktijk aan huis, Groepsaccommodatie, B&B, studio of zomerhuis.
Zeer geschikt voor paarden/dieren liefhebbers en voor je kinderen heerlijk buiten spelen op eigen terrein.
De langgevelboerderij beschikt over een mansardekap.
Achter de woning is een grote Vlaamse schuur (ca. 361 m² binnen-oppervlak) met authentieke eikenhouten draag- en kapconstructies aanwezig.
Een deel van de Vlaamse schuur is in gebruik als paardenstal en beschikt over véél opslagruimte en op de wei een nog op te knappen kippenschuurtje / dieren verblijf.
De bijbehorende gronden, totaal perceel oppervlakte ca. 10.335 m² (1.03.35 ha) zijn grotendeels in gebruik als paardenweide.

Ligging:
Gelegen in het buitengebied van Rijsbergen aan een doorgaande weg tussen Rijsbergen en Zundert, op goede stand in een landelijke omgeving. De dorpskernen van zowel Rijsbergen als Zundert zijn op ca 5 autominuten rijden gelegen, waar alle dagelijks benodigde voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn. Het uitgestrekte buitengebied van Rijsbergen met o.a. natuurgebieden "de Pannenhoef", "de Vloeiweide", "Klein-Zundertsche heide", de "Krabbenbossen" en het nabijgelegen "Mastbos" bieden volop mogelijkheden tot ontspanning, zoals paardrijden, fietsen, wandelen, etc. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen (Breda), idem op de E19/A16 Breda-Antwerpen, bij Hazeldonk (Breda).

Bijzonderheden:
De boerderij is voorzien van veel karakteristieke authentieke elementen en staat op de gemeentelijke monumentenlijst. De kozijnen zijn van hout, voorzien van enkele beglazing (alleen in keuken wel dubbelglas). De verdiepingsvloer is van hout, evenals de kapconstructie, met een planken dakbeschot, gedekt met pannen. De woonboerderij is op de begane grond deels verbouwd en op de verdieping is t.p.v. de nieuwe slaapkamers het dak voorzien van na-isolatie. Een deel van de vroegere stalruimte is gesloopt en het achterste, nu nagenoeg geheel vrijstaande deel is geheel verbouwd, geheel geïsoleerd en geschikt gemaakt als 2e woningdeel, geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, kantoor of B&B functie.

Langgevel boerderij (ca. 234 m² woonoppervlak + ca. 287 m² overige inpandige ruimte)
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot een hal met granieten vloer, stucwerkwanden en balkenplafond, waarin de geheel vernieuwde elektrameter en groepenverdeling is gesitueerd en welke toegang geeft tot de woonkamer en een slaapkamer. De woonkamer is afgewerkt met een vinylvloer, stucwerkwanden en een plafond van zachtboardplaten. Voor de schouw staat een gaskachel. In de keuken treft u een nog authentieke kachelhoek aan met een verlaagd plafond. Verder is de keuken voorzien van vloertegels, de wanden deels tegelwerk en deels stucwerk en het plafond is gestuct. De keuken in hoekopstelling bestaat uit een natuursteen blad met idem vensterbank, koelkast, 5-pits gaskooktoestel en oven, geïntegreerde afzuigkap, enkele rvs-spoelbak en losse vaatwasser onder het blad. Een deel van de apparatuur is in ca. 2021 vervangen. Vanuit de keuken kunt u naar de vroegere stalgang, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte en waarin het originele keukenblok met een granieten aanrechtblad met spoelbak aanwezig is. Afwerkingen bestaan uit een betonvloer, wanden van deels schoon metselwerk en pleisterwerk en het plafond bestaat uit de balklaag in het zicht. Via de 2e gang kunt u naar 2 slaapkamers aan de zijgevel met een laminaatvloer, spackwerk wanden en plafond van balklaag in het zicht. Een slaapkamer heeft een dubbele vaste kast. In de (voorheen 3e slaapkamer) is de trapopgang naar de verdieping. Onder de trap naar de eerste verdieping is de keldertrap gesitueerd naar een ruime kelder van ca 15 m². Aan het einde van de gang komt u in de bijkeuken, welke toegang geeft tot een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en tot de geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd en ook de aansluiting en opstelling van de combi cv-ketel. Vanuit de kantoorruimte kunt u naar de opslagruimte met een geheel nieuwe, goed geïsoleerde en gewapende betonvloer, welke gevlinderd en gedilateerd is. Via schuifpoorten en een open doorgang komt u in een werkplaats en in twee opslagruimten. Aan de kopzijde geven (nieuwe) dubbele deuren toegang tot een extra bergruimte.

Verdieping:
Via de trap komt u in een zeer ruime (ca. 81 m²) geheel nieuwe slaapkamer met 4 stuks Velux dakramen en vensterbanken langs de gehele lengte van de dak schuinten, waaronder kastruimte waarin de rollen van de authentieke geïntegreerde rolluiken zijn weggewerkt. De originele spekschouw is behouden gebleven en beschikt over een spekluik. Het dak is aan de binnenzijde voorzien van isolatie en afgewerkt met triplex/multiplex platen wit gesausd, tussen de gordingen. Vanuit deze slaapkamer is een kleine 2e slaapkamer bereikbaar met een dakraampje. Vanuit de grote slaapkamer is ook de toegang naar de zeer ruime woningzolder (ca. 123 m²) met 2 kleine dakramen, en verder open tot de nok (nokhoogte ca. 4,92 m). Door een ladder is de open vliering boven kleine slaapkamer bereikbaar. Vanuit de woningzolder is via een nieuw kozijn en deur het aangebouwde plat dak van de opslagruimte bereikbaar.

Tweede woongedeelte afm. ca. 12,4 x 11,2 m², ca. 165 m² woonoppervlak):
Dit woongedeelte is o.a. geschikt voor mantelzorg, kantoor of B&B. De afwerkingen van deze ruimtes en indelingen kunnen naar eigen inzicht verder afgewerkt en aangebracht worden. De voormalige veestal met hooizolder is geheel vernieuwd behalve de buitengevels, welke aan de binnenzijde zijn voorzien van een luchtspouw, ca. 10 cm dikke isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt is met chipwood platen. De vloer is een geheel nieuwe, goed geïsoleerde en gewapende betonvloer. De begane grond is momenteel één grote ruimte, welke onderverdeeld kan worden in bijvoorbeeld een zitkamer en twee slaapkamers met een houten balklaag. Het middendeel heeft een vide en is open tot de nok. Aan beide kopgevels zijn twee trappen naar nog eens twee mogelijke slaapkamers, momenteel met open zicht op de zitkamer begane grond. Er is een geheel nieuw dak van gordingen en geïsoleerde damwandplaten aangebracht, welke geschikt zijn om eventueel dakpannen op aan te brengen. Vanuit de grote benedenruimte is er een open toegang tot een zijvleugel, waarin een toiletruimte, badkamer (in aanbouw) en een ruime keukenruimte met moderne hoekkeuken, voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, carousselkast, 1½ rvs-spoelbak, vaatwasser en 2 hoge kasten waarvan één met koel- en vrieskast. Twee stel dubbele tuindeuren geven toegang tot een overdekt terras, van waaruit u uitzicht heeft over de achtertuin en over de weilanden. Vanuit de gang is een halletje vóór de toiletruimte met de omvormer van de zonnepanelen (27 stuks op plat dak van keuken/terras). Vervolgens is er een vaste kast waarin een gloednieuw meterbord is gemonteerd met 16 groepen, 1 krachtgroep en 4 aardlekschakelaars. Ook is hier de combi cv-ketel (Remeha Calenta Ace 40C, bouwjaar 2022) en een luik naar een kelder (afm. ca. 2,9 m x 9,0 m, hoogte ca. 1,6 m) onder de nagenoeg de gehele lengte van de aanbouw.

Vlaamse schuur (ca. 17,9 x 10,16 m binnenwerks):
Achter de boerderij is een authentieke Vlaamse schuur aanwezig, van steens metselwerk, met daarin diverse kleinere stalruimten en een veestalindeling. Deze ruimte wordt momenteel als opslagruimte en materieelopslag gebruikt en is tot de nok toe open en bestaat uit grotendeels eiken houtconstructies. Het dak is grotendeels onderlaten met planken en gedekt met pannen. Achter deze schuur staan nog restanten van een schuur in het weiland van ca 8 x 9 meter.

Tuin:
De voor- en zijtuin bestaan uit divers bloemborders met vaste planten en volwassen bomen en grenst aan de Oekelsestraatzijde aan een sloot tussen de tuin en de weg. De oprit en het erf zijn verhard door klinkers. Aan de voorzijde is een extra oprit gemaakt naar de overdekte doorgang tussen 1e en 2e woondeel. Naast, in en achter de Vlaamse schuur zijn extra bestratingen aangebracht. De weilanden zijn voorzien van afscheidingen geschikt voor het houden van paarden.

Grond:
De bij het pand behorende gronden bestaan momenteel uit weilanden, gelegen achter en aan de zijkant van de woonboerderij.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft de langgevelboerderij een woonbestemming. De achter- en naastgelegen gronden hebben momenteel de enkelbestemming "Agrarisch - Ahs plus" en de links naast de woning gelegen grond heeft bovendien de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie - 4". De bestemming kan mogelijk worden gewijzigd zodat er meer wooneenheden gevormd kunnen worden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 980.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.450,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting deels gerenoveerd c.q. vernieuwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 400 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 10335 m² Externe bergruimte 360 m² Inhoud 2715 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Overige inpandige ruimte 313 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 40 C (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 10 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 10 in schuur, 10 op eigen terrein Parkeeroppervlakte 360 m² (2016 bij 1788) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting deels nageisloeerd, deels nieuw dak, grotendeels geen isolatie Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Toelichting onderhoud binnen indeling verdieping woonhuis gewijzigd Onderhoud buiten Matig tot redelijk Toelichting onderhoud buiten dak mantelzorgverblijf vernieuwd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie K Perceelnummer 1338 Oppervlakte 10335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties