De Vennen 19 Rijsbergen

Aan een rustig hofje in Rijsbergen staat deze ruime en fraai ingedeelde tussenwoning met berging en zonnige tuin. Hier woon je heerlijk rustig, met het dorpscentrum op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers op eerste verdieping en een royale zolder met een vierde slaapkamer.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Op slechts enkele minuten lopen bereik je het centrum van Rijsbergen met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook bushaltes bevinden zich op korte loopafstand.
Via de N263 zijn de uitvalswegen richting de A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A58 (Bergen op Zoom – Breda – Tilburg – Eindhoven) uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen zowel Breda als Etten-Leur op korte rijafstand, waardoor je profiteert van een centrale en goed ontsloten ligging.

Bouwaard
De woning is gebouwd in 1983 en op degelijke, traditionele wijze uitgevoerd. De constructie bestaat uit betonvloeren op zowel de begane grond als de verdiepingen en spouwmuren. Het dak is gedekt met dakpannen. De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (2019). Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Ook beschikt de woning over 7 stuks zonnepanelen (2023).

Begane grond
Via de hal kom je in de woning. Hier vind je de meterkast, een geheel betegeld toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de directe verbinding met de tuin ontstaat er een prettige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een RVS-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je bovendien een leuk uitzicht op het voorgelegen hofje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een telefoonaansluiting.
De badkamer is geheel betegeld en netjes uitgevoerd met een ligbad inclusief douchegarnituur en douchewand, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakraam. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, of mogelijkheden voor een extra werkruimte of hobbykamer. Tevens zijn hier de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Verder is er volop bergruimte aanwezig.

Tuin met berging
De woning beschikt over een onderhoudsvrije voortuin. Aan de achterzijde ligt een prettig overdekt terras waar je heerlijk buiten kunt zitten.
Achter de woning bevindt zich een halfsteense berging met bitumen dakbedekking. De berging is circa 3,65 x 2,10 meter groot en voorzien van elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik.

Bijzonderheden:
+ Ruime zolder met 4e slaapkamer
+ Zonnige achtertuin met terras en berging
+ Gunstige ligging nabij centrum en uitvalswegen