Veldstraat 38 b Zundert

LET OP: HET VOLLEDIGE ADRES LUIDT VELDSTRAAT 38 NST. IN ZUNDERT!!

Mogelijkheid om karakteristiek en levensloopbestendig te wonen in het hart van Zundert.
Ben jij handig en op zoek naar een woning met karakter én volop mogelijkheden om er jouw droomplek van te maken? Dan is dit iets voor jou! Met een traditionele bouw, een fijne ligging midden in Zundert en de kans om het volledig naar jouw wensen te verbouwen, biedt deze plek een uitstekende kans.

Het bestaande gebouw en bijbehorende perceel worden ingepast in het nieuwbouwplan De Tuinderij fase 6, dat momenteel in ontwikkeling is. De bestaande ontsluiting zal met de ontwikkeling worden verlegd van de Veldstraat naar De Tuinderij. Als onderdeel van deze ontwikkeling krijgt het gebouw een woonbestemming en een eigen aansluiting voor de nutsvoorzieningen en riolering. Hiermee wordt het huidige bijgebouw een zelfstandige, vrijstaande woning. De ruimtelijke wijziging en de aanpassingen met betrekking tot de nutsvoorzieningen en het riool worden verzorgd door de huidige eigenaar.

Bij de verkoop geldt een belangrijke voorwaarde: het gebouw mag uitsluitend worden verkocht onder de verplichting dat deze wordt verbouwd tot woning. Hoewel het gebouw al is ingericht als woning, met keuken en badkamer, vraagt de huidige staat om aanpassingen om te voldoen aan de hedendaagse (wettelijke) woon- en comforteisen.

Om deze reden is er een voorgestelde verbouwingstekening opgesteld, die als basis kan dienen voor de plannen van de koper. De verbouwingstekening bevat enkele verplichte aanpassingen en een suggestie voor een aanbouw, zodat de woning levensloopbestendig wordt. Zo kun je comfortabel en gelijkvloers wonen, dichtbij het centrum van Zundert. Uiteraard is er ruimte om de verbouwingstekening nog aan te passen naar wens van de koper.

Ligging
Je woont hier op loop- en fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Zundert. Hier vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, cafés, restaurants, basisscholen, een medisch centrum en sportvoorzieningen. Ook ben je binnen 10 à 15 minuten met de auto op de snelweg E19 richting Breda of Antwerpen. Voor ontspanning zit je hier helemaal goed: in het uitgestrekte buitengebied kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. Kortom: centraal, rustig en alles binnen handbereik.

Beschrijving huidige situatie:

Begane grond
Je komt binnen via de overdekte entree en stapt direct de woonkamer met open keuken in. De ruimte wordt prettig verlicht door diverse toogramen. In de keuken vind je een L-vormige opstelling met diverse apparatuur, waaronder een Falcon 5-pits gaskookstel met grilloven, heteluchtoven en afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. De vloer rondom de keuken is betegeld. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de woonkamer bevinden zich tevens de trap naar boven en een handige trapkast met de (toekomstige) meterkast.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel één grote slaapkamer met een vide, er is veel daglichtinval aan de achterzijde en praktische opbergruimte onder de knieschotten.

Bergzolder
Via een houten trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag.

Tuin
De tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de toekomstige woning biedt voldoende privacy. De grens met Veldstraat 38 dient ter hoogte van de carport te worden dichtgezet. Daarnaast dient de koper een nieuwe groene erfafscheiding te realiseren aan de zijden waar de woning zal grenzen aan het toekomstige openbaar gebied. Het huidige groen, waaronder bomen en rhododendrons, wordt voorafgaand aan de levering door de verkoper verplant en zullen dus niet blijven staan. Aan de voorzijde van het perceel is voldoende ruimte om twee auto’s naast elkaar op eigen terrein te parkeren en een pad te realiseren naar de voorzijde van de toekomstige woning.

Beschrijving beoogde nieuwe situatie:
Zoals vermeld, is de aankoop van dit gebouw uitsluitend mogelijk onder de voorwaarde dat het wordt verbouwd. Er is een voorstel beschikbaar waarin een mogelijke nieuwe indeling wordt beschreven.

Het gebouw biedt de mogelijkheid om levensloopbestendig te worden gemaakt. Bijvoorbeeld door het realiseren van een extra hal/entree aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, met daartussen een badkamer en bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping kan met een slimme indeling ruimte worden gecreëerd voor twee slaapkamers en een extra badkamer. Daarnaast is er in de achtertuin ruimte voor het bouwen van een berging.

Bijzonderheden:
* Gebouw met verplichting tot verbouwing tot woning
* Om een woonbestemming mogelijk te maken dient een procedure doorlopen te worden. Deze procedure is voorbereid en zal voor rekening van verkoper worden doorlopen. Koper krijgt na koop de mogelijkheid om het verbouwingsplan naar eigen wensen te optimaliseren, waarnaar de stukken worden ingediend bij de gemeente Zundert en de procedure kan worden opgestart.
* Door verkoper is bij de gemeente Zundert een initiatiefplan ingediend, waarvan het toevoegen van een woonbestemming voor het gebouw onderdeel is. Op dit initiatiefplan heeft verkoper een positief principebesluit ontvangen, onder voorwaarde dat het gebouw in de toekomst voldoet aan de wettelijke eisen voor woningen en dat goedkeuring vereist is vanuit Welstand.
* Voorafgaand aan levering van het pand dient de verkoper een procedure te doorlopen om een woonbestemming te verkrijgen. Met gemeente Zundert is afgesproken dat deze procedure separaat loopt van de procedure die doorlopen dient te worden voor De Tuinderij fase 6.
De levering van het object zal plaats vinden uiterlijk 3 maanden na onherroepelijk worden van de te doorlopen procedure voor het verkrijgen van de woonbestemming.