Raamloopweg 9 Klein Zundert

Op een rustige en landelijke locatie, midden in het groen en met volledige privacy, staat deze karakteristieke woonboerderij op een perceel van bijna 7.000 m². De afgelopen jaren is deze instapklare woonboerderij met zorg en oog voor detail gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij woongenot, comfort en sfeer perfect samenkomen. Met onder andere een royale leefkeuken met tuinkamer, sfeervolle woonkamer, thuiskantoor, vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond), verwarmd zwembad, multifunctionele garage, royale carport en een prachtige tuin rondom biedt dit huis alles voor wie exclusief en vrij wil wonen.

Ligging
Deze prachtige langgevelboerderij is gelegen aan een rustige binnenweg midden in het landelijke gebied in de driehoek Breda, Etten-Leur en Zundert. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte landerijen, groen en een heerlijk gevoel van vrijheid. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied de Pannenhoef, ideaal voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers, maar ook met uitrijmogelijkheden voor paarden. Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van het gezellige kerkdorp Rijsbergen en steden als Breda, Etten-Leur en Antwerpen. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust én een uitstekende bereikbaarheid.

Bouwaard
De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2023 is de gehele woning grondig aangepakt, waarbij comfort, duurzaamheid en afwerking centraal stonden. De luxe badkamer is geplaatst in 2020 en de keuken is gemoderniseerd rond 2018. In 2025 zijn 16 zonnepanelen geplaatst op de recent gebouwde houten (Douglas) carport.
De woning beschikt over kunststof kozijnen en zijn deels voorzien van (inbouw)rolluiken en isolerende beglazing. De begane grond (met uitzondering van slaapkamer en tuin-/eetkamer) en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er airconditioning aanwezig in de keuken/eetkamer, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. De meterkast is volledig vernieuwd in 2023 en de woning beschikt over glasvezel. De cv-installatie betreft een Nefit Trendline HRC30CW5 uit 2015. Er is een laadpaal ten behoeve van elektrische auto’s aanwezig.

Begane grond
Via de oprijlaan met op afstand bedienbare toegangspoort en videodeurbel bereik je deze indrukwekkende woonboerderij.

De ruime ontvangsthal met grote vide en fraaie trapopgang vormt een stijlvolle binnenkomst. Vanuit de tussenhal zijn de diverse leefruimtes bereikbaar, waaronder de sfeervolle woonkamer met aansluitend leefkeuken, slaapkamer, wasruimte, inpandige garage en aan de achterzijde het overdekte terras.

De woonkamer is sfeervol dankzij de verschillende raampartijen, het prachtige uitzicht op de omliggende tuin en de schouw met gezellige houtkachel. De royale leefruimte is afgewerkt met diverse inbouwspots en staat in directe verbinding met de leefkeuken via een stijlvolle glazen deur.

De leefkeuken is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat, grote raampartijen en een sfeervolle gashaard. Je geniet hier van een unieke verbinding met de tuin en het zwembad. De gemoderniseerde keukeninrichting bestaat uit een wandopstelling en een eiland en is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, zoals een Quooker-kraan, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. In de keuken en tuinkamer ligt een Belgisch hardstenen vloer en zijn diverse inbouwspots aanwezig. Vanuit de tuinkamer is er directe toegang tot het overdekte terras met lichtstraat, waar binnen en buiten op fraaie wijze samenkomen. Dit vormt een verlengstuk van de woonruimte, met onder andere een buitenhaard.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de werkkamer en de wasruimte/bijkeuken biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. De inpandige garage beschikt over een geïsoleerde elektrische roldeur en biedt toegang tot de achtergelegen werkkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras en uitzicht op de tuin. Zowel de garage als het thuiskantoor zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De ruime overloop met PVC-vloer geeft toegang tot vier royale kamers, een luxe badkamer, separate toiletruimte, bergruimte en een inloopkast. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, praktische vaste kast en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en PVC-vloer. De twee (slaap)kamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakraam en een nette afwerking. De luxe badkamer straalt rust en comfort uit en is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel.

Garage en bijgebouwen
De multifunctionele inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor hobby of opslag. Daarnaast zijn er twee houten buitenbergingen aanwezig één ten behoeve van het zwembad en één als tuinberging. Aan het einde van de oprijlaan is in 2025 een houten carport (afmeting: circa 9,70 x 8,70 m) geplaatst met ruimte voor 3 tot 4 auto’s en voldoende hoogte om een camper te stallen. Op de carport liggen 16 zonnepanelen.

Tuin
De rondom gelegen tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze unieke woonlocatie. Dankzij de volledige omheining geniet je hier in alle rust en privacy van het buitenleven. Onder het sfeervolle overdekte terras met buitenhaard is het heerlijk tafelen en ontspannen, terwijl de fraai aangelegde tuin en buitenverlichting zorgen voor een bijzonder en weids uitzicht in elk seizoen. Diverse tappunten ten behoeve van beregening zijn aanwezig welke aangesloten zijn op een beregeningsput in een apart pomphuisje. De beregeningsinstallatie is met een app bedienbaar.

Het afdekbare zwembad met verlichting wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp en is voorzien van een automatisch geregeld pomp- en filtersysteem. De technische installaties bevinden zich in de houten berging naast het zwembad, waar tevens een toilet aanwezig is.

Bijzonderheden
+ Karakteristieke en instapklare woonboerderij op bijna 7.000 m² eigen grond met optimale privacy
+ Energielabel A
+ Vijf slaapkamers waarvan één op de begane grond
+ Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
+ Verwarmd en afdekbaar zwembad (hybride warmtepomp)
+ Prachtig perceel met mooie tuin voorzien van beregeningsinstallatie en volop privacy
+ Royale carport (2025) voor drie auto’s, voorzien van 16 zonnepanelen en voldoende hoogte om camper te stallen
+ Volop parkeergelegenheid op eigen terrein en elektrische laadpaal
+ Oprijlaan met op afstand bedienbare toegangspoort (2025). Het perceel is geheel afgescheiden van de omliggende percelen
+ Rustig en landelijk gelegen nabij natuurgebied de Pannenhoef met veel wandel- en fietsmogelijkheden
+ Gunstige ligging ten opzichte van Breda-Antwerpen-Rotterdam