Krommestraat 22 Sprundel

Welkom op de Krommestraat 22 in Sprundel – een levensloopbestendige, vrijstaande woning op een unieke plek aan de rand van het dorp. Hier woon je landelijk en rustig, met volop ruimte om te leven, te werken en te dromen. De woning heeft een royale woonkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én nog twee ruime slaapkamers boven. Achter het huis staat een grote bedrijfsloods/garage en er is zelfs een perceel grasland met potentie voor toekomstige (her)ontwikkeling. Kortom: een buitenkans als je op zoek bent naar ruimte, vrijheid én mogelijkheden!

Je woont hier aan een rustige, doodlopende straat. Geen doorgaand verkeer, wél rust, privacy en uitzicht op groen. Tegelijkertijd ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige dorpscentrum van Sprundel. Daar vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, horeca, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen. Ook de snelweg (A58 richting Breda of Roosendaal) is vlakbij – handig voor woon-werkverkeer. En in het buitengebied kun je heerlijk wandelen of fietsen.

Begane grond
Je komt binnen in de hal met open trap en meterkast. Direct aan je linkerhand vind je de slaapkamer – ideaal als je gelijkvloers wilt wonen. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een houtkachel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en heeft een hoekopstelling met houten blad en handige inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de bijkeuken/achterportaal, met toegang tot de badkamer. Die is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping
Boven kom je uit op een overloop met een mooi open vide. Hier vind je twee ruime slaapkamers met veel bergruimte onder de schuine kanten. Eén slaapkamer heeft zelfs een extra vaste kast. Ook is er een aparte toiletruimte en een kast met de gasboiler.

Garage / Bedrijfsloods
Werk je aan huis? Heb je opslag nodig? Of wil je gewoon heel veel ruimte? Dan is de loods van ca. 62,5 m² op de begane grond perfect voor jou. Met twee dubbele houten garagedeuren, twee loopdeuren, een extra verdeelkast, cv-ketel én aansluitingen voor wasmachine en droger ben je van alle gemakken voorzien. Via een trapluik is er ook nog een praktische zolderverdieping.

Zolder
De zolder van de loods is bereikbaar via een ladder en biedt volop extra opslagruimte. Ideaal voor seizoensspullen, archief of gewoon spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, vaste planten en volwassen bomen – lekker beschut door een hoge haag. De lange oprit biedt volop parkeergelegenheid en loopt door tot aan de loods. Links van de woning ligt een dierenweide, en achter het huis vind je een ruime, groene achtertuin met gazon, beplanting en bestrating.

En dan het grasland: achter de kas ligt nog een groot stuk grond dat bij de woning hoort. Dit perceel is omringd door hagen en hekwerk en via een poort ook bereikbaar vanaf de straat. Hier zou in de toekomst mogelijk een aantal bouwpercelen ontwikkeld kunnen worden (natuurlijk wel onder voorbehoud en op risico van de koper).

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied Rucphen 2020’ heeft de woning de bestemming Agrarisch. Het grasland heeft eveneens de bestemming Agrarisch, met een functieaanduiding voor ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorziening’. Toekomstige mogelijkheden zijn er dus zeker, maar die vergen uiteraard onderzoek en overleg met de gemeente