Kleine Heistraat 16 K180 Wernhout

Een vrijstaand woonhuis met twee woonlagen, gelegen op een hoek op Wernhoutsburg. De woning staat op een perceel van 335 m² en beschikt over vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een aangelegde tuin met vrijstaand tuinhuis. De woning wordt te koop aangeboden in verhuurde staat en is daarmee interessant als beleggingsobject.

Ligging
De woning ligt op Wernhoutsburg, voorheen bekend als Parc Patersven, in een bosrijke en landelijke omgeving nabij de Belgische grens. Het betreft een voormalig recreatiepark met een afsluitbare toegangsweg. Bij de woningen op het park is permanente bewoning toegestaan.

Op het park zelf zijn beperkte voorzieningen aanwezig. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Wernhout, waar onder andere een buurt supermarkt, basisschool en openbaar vervoer aanwezig zijn. In Zundert is het voorzieningenaanbod uitgebreider, met onder andere horeca, winkels, meerdere supermarkten en scholen. De woning ligt aan de rand van het park, waarbij de achtertuin grenst aan de Wernhoutseweg.

Begane grond
Via de hal/entree zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast met groepenkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de aansluitende keuken. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer. De badkamer is eveneens op deze woonlaag gelegen en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.

Verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een dakkapel. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit en een aangelegde tuin. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en vaste beplanting. Het houten tuinhuis biedt extra bergruimte.

Parkbijdrage
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 104,- per maand per kavel. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van ieder jaar een eindafrekening opgesteld.

Dubbelbestemming
De woning heeft een dubbelbestemming waarbij permanente bewoning én recreatief gebruik zijn toegestaan. De bouwvoorschriften voor recreatiewoningen blijven van toepassing.

Bijzonderheden
+ Wordt te koop aangeboden in verhuurde staat
+ Doorlopend verhuurd via ’t Paterke VOF voor €1.215,- per maand
+ Permanente bewoning toegestaan
+Rustige en groene woonomgeving
+ Kadastrale perceelsgrens wijkt af van de feitelijke waarneembare perceelsgrens