Kleine Heistraat 16 K179 Wernhout

Een vrijstaand woonhuis met twee woonlagen, gelegen op een ruim perceel van 494 m² op Wernhoutsburg. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een woonkamer met open keuken en een aangelegde tuin met vrijstaand tuinhuis. De woning wordt verkocht in verhuurde staat en vormt daarmee een interessant beleggingsobject.

Ligging
De woning ligt op Wernhoutsburg, voorheen bekend als Parc Patersven, in een bosrijke en landelijke omgeving nabij de Belgische grens. Het betreft een voormalig recreatiepark met een afsluitbare toegangsweg. Bij de woningen op het park is permanente bewoning toegestaan.

Op het park zelf zijn beperkte voorzieningen aanwezig. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Wernhout, waar onder andere een buurt supermarkt, basisschool en openbaar vervoer aanwezig zijn. In Zundert is het voorzieningenaanbod uitgebreider, met onder andere horeca, winkels, meerdere supermarkten en scholen. De woning ligt aan de rand van het park, waarbij de achtertuin grenst aan de Wernhoutseweg.

Begane grond
Via de hal/entree zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast met groepenkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met aansluitend de open keuken. Vanuit de woonkamer is tevens de tuin bereikbaar. Op deze woonlaag bevindt zich ook een slaapkamer. De badkamer is eveneens op de begane grond gelegen en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel.

Verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. In een kast op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping is tevens een dakkapel aanwezig.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit en een aangelegde tuin. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en vaste beplanting. Het houten tuinhuis biedt daarnaast praktische bergruimte. De achtertuin grenst aan de Wernhoutseweg.

Parkbijdrage
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 104,- per maand per kavel. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van ieder jaar een eindafrekening opgesteld.

Dubbelbestemming
De woning heeft een dubbelbestemming waarbij permanente bewoning én recreatief gebruik zijn toegestaan. De bouwvoorschriften voor recreatiewoningen blijven van toepassing.

Bijzonderheden
+ Wordt te koop aangeboden in verhuurde staat
+ Doorlopend verhuurd via ’t Paterke VOF voor €1.298,- per maand
+ Permanente bewoning toegestaan
+ Rustige en groene woonomgeving
+ Kadastrale perceelsgrens wijkt af van de feitelijke waarneembare perceelsgrens