Kleine Heistraat 16 K178 Wernhout

Een vrijstaand woonhuis met twee woonlagen, gelegen op een perceel van 320 m² op Wernhoutsburg, nabij de Belgische grens. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een woonkamer met open keuken en een achtertuin met houten berging. De woning wordt te koop aangeboden in verhuurde staat en is daarmee interessant als beleggingsobject.

Ligging
De woning ligt op Wernhoutsburg, voorheen bekend als Parc Patersven, in een bosrijke en landelijke omgeving nabij de Belgische grens. Het betreft een voormalig recreatiepark met een afsluitbare toegangsweg. Bij de woningen op het park is permanente bewoning toegestaan.

Op het park zelf zijn beperkte voorzieningen aanwezig. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Wernhout, waar onder andere een buurt supermarkt, basisschool en openbaar vervoer aanwezig zijn. In Zundert is het voorzieningenaanbod uitgebreider, met onder andere horeca, winkels, meerdere supermarkten en scholen. De woning ligt aan de rand van het park, waarbij de achtertuin grenst aan de Wernhoutseweg.

Begane grond
Via de hal/entree zijn verschillende vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast met groepenkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met aansluitend de open keuken. Vanuit de woonkamer is tevens de achtertuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer. Ook de badkamer is hier gelegen. Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Verdieping
De trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Dankzij het dakraam valt hier daglicht binnen. Op deze verdieping bevindt zich de cv-combiketel en zijn twee slaapkamers aanwezig.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit en een aangelegde voortuin. De achtertuin is ingericht met een terras, gazon en vaste beplanting. Ook staat hier de houten berging/het tuinhuis. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging/tuinhuis van circa 6 m².

Parkbijdrage
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 104,- per maand per kavel. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van ieder jaar een eindafrekening opgesteld.

Dubbelbestemming
De woning heeft een dubbelbestemming waarbij permanente bewoning én recreatief gebruik zijn toegestaan. De bouwvoorschriften voor recreatiewoningen blijven van toepassing.

Bijzonderheden
+ Wordt te koop aangeboden in verhuurde staat
+ Doorlopend verhuurd via ’t Paterke VOF voor €1.298,- per maand
+ Kadastrale perceelsgrens wijkt af van de feitelijke waarneembare perceelsgrens
+ Permanente bewoning toegestaan
+ Rustige en groene woonomgeving