Hertogstraat 49 Zundert

Hertogstraat 49 is een ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte en volop potentie om te moderniseren, met daarbij een vrijstaande garage/berging én een dakterras van ca. 25 m². Praktisch, royaal en verrassend veelzijdig.

Ligging
Je woont hier aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving. Tegelijk zit je zó in het dorpscentrum van Zundert. Binnen een paar minuten lopen sta je bij supermarkten, winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de E19 (Breda–Antwerpen). Ideaal als je werkt in de regio.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd (1958) en uitgevoerd met spouwmuren. Er zijn houten kozijnen aanwezig met deels enkelglas en deels dubbel glas. De verdiepingsvloer op de eerste verdieping is uitgevoerd als holle-brick verdiepingsvloer en de tweede verdiepingsvloer is een houten balklaag. De houten kap is onderlaten en gedekt met dakpannen. In de loop der jaren is de woning bovendien uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte op de begane grond.

Begane grond
Binnen merk je meteen dat dit een huis is waar je de ruimte hebt. De woonkamer is ruim en licht en vormt een fijne basis voor wie graag naar eigen smaak moderniseert. De aanbouw aan de achterzijde is daarbij een groot pluspunt: een extra ruimte die je precies zo kunt gebruiken als jouw leven vraagt, denk aan een hobbyruimte, speelkamer of een plek waar je net wat meer vrijheid hebt dan in een standaard indeling.
Daarnaast is er nog een praktische kelder aanwezig van circa 1,80 x 2,76 m (vrije hoogte circa 1,80 m). Ideaal als praktische bergruimte in huis, van voorraad tot seizoensspullen.
De keuken is ruim opgezet en heeft een praktische achterdeur naar de tuin. Prettig in het dagelijks gebruik, zeker als je veel buiten bent of graag via de achterzijde binnenkomt.

Eerste verdieping
Op de verdieping vind je de slaapkamers en een praktische badkamer. Met in totaal 4 slaapkamers (op één slaapkamer is een toilet geplaatst) is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. Als bonus stap je vanaf de achterste slaapkamer zó het dakterras op (ca. 25 m²): een fijne plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten.

Tweede verdieping
De zolder/vliering is bereikbaar met een vlizotrap. Handig als bergzolder, hier hangt de c.v.-ketel (Nefit, 2015)

Garage/berging
De vrijstaande stenen garage/berging van ca. 24 m² met elektra, vliering en garagedeur is een mooie aanvulling: ruimte voor opslag, hobby of werk.

Tuin / buitenruimte
Het huis heeft volop buitenruimte. De afgesloten achtertuin, met achterom, is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy. En met het dakterras van ca. 25 m² heb je daarnaast een extra buitenplek.

Bijzonderheden
+ Ruime 2-onder-1-kapwoning (1958), traditioneel gebouwd. Uitgebreid met aanbouw aan de achterzijde.
+ Woning met een goede basis en volop potentie om te moderniseren.
+ Fijne ligging: rustig en kindvriendelijk, en toch zo in het centrum van Zundert.

In de koopovereenkomst zal een erfdienstbaarheid opgenomen worden t.b.v. de naastgelegen percelen met garageboxen, om te komen en te gaan naar de openbare weg, zodat de naastgelegen garageboxen goed en onbeperkt bereikbaar zijn voor eigenaren, gebruikers etc. van deze naastgelegen garageboxen.

Is dit iets voor jou? Neem contact op met Van Hassel Makelaars.