Grote Heistraat 37 Wernhout

GLASTUINBOUWBEDRIJF

Deze kwekerij met ruime bedrijfswoning, met , bevindt zich in het buitengebied van Wernhout, onderdeel van de gemeente Zundert. In deze regio speelt de land- en tuinbouw een prominente rol, met name de boomteelt en de teelt van zacht fruit. De totale oppervlakte is ca. 8.71.88 ha.

Het bedrijf, dat zich onderscheidt door een ruime, moderne en volledig uitgeruste opzet, is agrarisch bestemd en volledig ingericht voor de teelt van aardbeien. Dankzij verschillende teeltsystemen is het mogelijk om de aardbeienproductie het hele jaar door te spreiden. Ook kan de opkweek van aardbeienplanten in eigen beheer plaatsvinden, zodat u verzekerd bent van hoogwaardig uitgangsmateriaal. Daarnaast is de kwekerij uitstekend geschikt voor potplanten of andere producten uit de (boom)kwekerijsector.
Het totale bouwvlak beslaat circa 5.46.10 hectare, waarvan ongeveer 1.26.00 hectare is ingericht met glasopstanden. Op het volledige perceel zijn permanente voorzieningen ter ondersteuning van de teelt toegestaan inclusief containervelden.

Bedrijfswoning
De woning met een inhoud van circa 702 m³, is gebouwd in 1906, en in 2006 en 2012 volledig gerenoveerd. De constructie is opgetrokken uit spouwmuur met baksteen en het dak is gedekt met pannen. De begane grondvloer is van beton, terwijl de eerste verdieping een houten vloer heeft. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via een HR-ketel en de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Tevens is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.

Indeling:
Begane grond:
• Hal met meterkast
• Woonkamer
• Opkamer
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
• Wasruimte
• Bijkeuken
• Toilet

Eerste verdieping (via vaste trap bereikbaar)
• Overloop met cv-ketel
• Vier slaapkamers
• Toilet

Tweede verdieping (via vlizotrap bereikbaar)
• Berging

Bedrijfsruimte
• Bouwjaar: 2008
• Afmetingen: 67,00 x 16,00 m = 1.072 m²
• Fundering: betonpoeren met betonpalen
• Gevels: sandwichpanelen
• Dakbedekking: geïsoleerde damwandprofielplaten, voorzien van 220 zonnepanelen (80,3 kWp, bjr. 2022)
• Dragende constructie: kasconstructie, 16,00 m tralie
• Vloer: beton
• Deuren: loopdeur, 2 overheaddeuren

Indeling:
– Productverwerkingsruimte
– Kantine en kantoor
– Sanitaire ruimte met douche en toiletgroep
– 4 pelletkachels, totaal 1.200 kW (4 x 300 kW, bjr. 2019)

Tuinbouwkas I
• Oppervlakte: ca. 5.200 m²
• Bouwjaar: 2008
• Type: tralieligger
• Onderbouw: gegalvaniseerd staal
• Poothoogte: 5,00 m
• Traliebreedte: 8,00 m
• Kapmaat: 4,00 m
• Vakmaat: 5,00 m
• Gevels: enkel glas in aluminium roeden
• Dek: 1,125 m glas in aluminium roeden
• Goten: aluminium
• Beluchting: tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, spantrailmechaniek
• Pad: betonpad, breedte 3,00 m
Voorzieningen:
– Verwarming: 7 x 51 mm buisrail onder hangende teeltgoot per 8,00 m-tralie
– Watervoorziening: 7 hangende teeltgoten en 7 druppelslangen per 8,00 m-tralie
– Scherminstallatie: energiescherm met draadsysteem (bjr. 2000), gevelscherm
– Belichting: cyclische belichting (bjr. 2000)
– CO2: 7 darmen per 8 m-tralie
– Diversen: wcd-net t.b.v. zwavelverdampers, lage-druk luchtbevochtiging

Tuinbouwkas II
• Oppervlakte: ca. 3.277 m²
• Bouwjaar: 2002
• Type: tralieligger
• Onderbouw: gegalvaniseerd staal
• Poothoogte: 3,50 m
• Traliebreedte: 6,40 m
• Kapmaat: 3,20 m
• Vakmaat: 4,00 m
• Gevels: enkel glas in aluminium roeden
• Dek: 1,00 m glas in aluminium roeden
• Goten: staal, wit-gecoat
• Beluchting: tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, voor- en tegenlucht, schommelmechaniek
• Pad: betonpad, breedte 3,00 m
Voorzieningen:
– Verwarming: 6 x 51 mm buisrail onder hangende teeltgoot + 2 x 32 mm buisrail bovennet per 6,40 m-tralie
– Watervoorziening: 6 hangende teeltgoten en 6 druppelslangen per 6,40 m-tralie
– Scherminstallatie: energiescherm met draadsysteem (bjr. 2006)
– Belichting: cyclische belichting
– CO2: 6 darmen per 6,40 m-tralie
– Diversen: wcd-net voor zwavelverdampers, dak- en onderberegening

Warmte technische ruimte
• Cv-ketel (Crone, bjr. 2000, 1,2 miljoen Kcal, gereduceerd naar 1 miljoen Kcal)
• LOW-NOX-brander
• Rookgascondensor
• Verdeelstuk
• Koppeling cv- en pelletketels

Water technische ruimte
• 2x A/B-bak unit
• Beregeningsunit
• 1 stalen silo voor vuilwateropslag

Computerruimte
• Klimaat- en substraatcomputer, Ridder Synopta (bjr. 2018)

Tuinbouwkas III (onverwarmd)
• Oppervlakte: ca. 4.160 m²
• Bouwjaar: 2013
• Type: tralieligger
• Onderbouw: gegalvaniseerd staal
• Poothoogte: 5,00 m
• Traliebreedte: 8,00 m
• Kapmaat: 4,00 m
• Vakmaat: 5,00 m
• Gevels: enkel glas in aluminium roeden
• Dek: 1,125 m glas in aluminium roeden
• Goten: aluminium
• Beluchting: tweezijdig dubbele halveruits luchtramen, spantrailmechaniek
• Pad: betonpad, breedte 3,00 m
Voorzieningen:
– 7 hangende teeltgoten en 7 druppelslangen per 8,00 m-tralie
– Wcd-net voor zwavelverdampers
– Lage-druk luchtbevochtiging

Trayveld
• Bouwjaar: 2020
• Oppervlakte: ca. 1 ha
• Pad: beton
• Antiworteldoek boven folie met afschot, opvanggoot, put en silo voor wateropvang
• Ondergrondse beregening aanwezig

Houten schuur
• Oppervlakte: ca. 90 m²
• Goothoogte: ca. 2,5 m
• Fundering: op staal
• Gevels: hout
• Dakbedekking: golfplaten
• Dragende constructie: houten spanten
Indeling:
– Opstelling beregeningscomputer voor het trayveld

Diversen
• Erfverharding
• Twee woonunits voor in totaal 12 personen (flexwonen goedgekeurd)
• Waterbassins: ca. 4.000 m³ (2020), trayveld 3.500 m³ (schoonwater 2.000 m³, vuilwater 1.500 m³)
• Polyester silo voor pellets
• Drie beregeningsputten (2x 5 m³, 1x 40 m³)
• 3x ontijzering

Grond
• Totale oppervlakte huiskavel: 8,75,80 ha
• Bouwvlak glastuinbouw: ca. 5.46.10 ha (max. 3,0 ha kas)
• Overige landbouwgrond: ca. 3.29.70 ha (1 ha trayveld, 2.29.70 ha grasland)
• Grondsoort: lemig fijn zand en leemarm / zwak lemig fijn zand
• Geen drainage, wel beregeningsmogelijkheid
• Tijdelijke en permanente teeltondersteunende voorzieningen toegestaan
• Ruim voldoende water beschikbaar inclusief waterbasins
• Verharding middels klinkers en betonpaden

Bijzonderheden:
– Aangesloten op water, elektra (bedrijf 3x63A, woning 3x50A, trayveld 3x50A), aardgas (bedrijf G65, woning zelfstandig), riolering en glasvezel
– Omgevingsvergunning & milieu: activiteitenbesluit van toepassing
– Bodem: geen significante verontreinigingen aanwezig
– In goede staat van onderhoud
– Aanvaarding in overleg

Bestemmingsplan
– Gelegen in bestemmingsplan “Buitengebied Zundert”
– Enkelbestemming: “Agrarisch – Agrarisch bedrijf” en “Agrarisch – Boomteeltontwikkelingsgebied”
– Functieaanduiding: Glastuinbouw

Kadaster
Gemeente Zundert, sectie T, nummers 506, 20540, 768, 2885, 2888, 2889, 515, 518 en 519, totale oppervlakte 8 ha 71 a 88 ca

Zie bouwblok in rood aangegeven op foto kadastrale percelen.