Omschrijving

Algemeen:
Rustig gelegen, goed onderhouden, sfeervol vrijstaand landhuis met 2 ruimeopritten, dubbele inpandige garage. De ruime woonkamer heeft een erker en toegang naar het overdekte terras. De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en ingericht met een landelijke keuken. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers waarvan één met balkon en een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De tuin rondom het huis is keurig aangelegd en heeft o.a. een zonneterras, borders met vaste beplanting en een houten tuinhuis.

Ligging:
Dit huis ligt aan een rustig gedeelte in een woonwijk. Op enkele fietsminuten van het centrum van Rijsbergen met diverse voorzieningen zoals supermarkten, bakker, horeca en openbaar vervoer. In ca. 15 autominuten bent u in het Bourgondische Breda of in het gezellige winkelcentrum van Etten-Leur. Ook de snelweg A16 Rotterdam/Antwerpen is binnen 10 autominuten te bereiken. Op korte afstand is het natuurgebied de Pannenhoef gelegen waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Begane grond:
Overdekte entree naar ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer en de woonkeuken.
De sfeervolle woonkamer heeft veel licht inval, een erker en schuifdeuren naar het overdekte terras.
De woonkeuken is ingericht met een landelijke keukeninrichting en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken deur naar portaal/berging met deur naar de tuin. Vanuit het portaal is de inpandige, dubbele garage met werkplaats bereikbaar.
Deze zeer ruime garage biedt plaats aan ca. 2 auto's en heeft aan 2 zijden openslaande garagedeuren en is voorzien van elektra. Hier bevindt zich tevens de 2e C.V. ketel met buffervat warmwater.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder. Er zijn in totaal 4 slaapkamers waarvan twee met een deur naar loggia/balkon. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage en heeft een dakraam en is in gebruik als bergruimten/logeerkamer.

Zolderverdieping:
Middels vlizoluik te bereiken bergzolder met veel bergruimte.

Tuin:
De tuin is rondom aangelegd. De voortuin heeft een tweetal ruime bestrate opritten en borders met vaste beplanting. De achtertuin is gelegen op het Zuiden en ingericht met sierbestrating, vlonderterras, borders met vaste beplanting en een houten tuinhuis voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Houten kapconstructie, geïsoleerd en zadeldak met pannen gedekt
Betonnen verdiepingsvloer, houten zolderverdiepingsvloer
Houten kozijnen met isolerende beglazing
Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig
12 zonnepanelen geïnstalleerd
Verwarming middels C.V. ketel (Nefit, 2013 in garage met buffervat warmwater) en verwarmd middels 2 zonnecollectoren
Heteluchtverwarmingsinstallatie op zolder (Furore, 1992) aanwezig
Dubbele inpandige garage met plaats voor 2 auto's, volledig geïsoleerd
2 auto's te parkeren op eigen oprit