Kleine Heistraat 16 K283 Wernhout

Welkom aan de Kleine Heistraat 16 K283 in Wernhout! Hier woon je heerlijk rustig, midden in het groen, met alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Deze goed onderhouden vrijstaande woning ligt op een ruim perceel en is voorzien van moderne gemakken zoals airco’s en isolatie. Een ideale kans voor wie comfortabel én ontspannen wil wonen!

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat op Parc Wernhoutsburg, een verzorgd en groen park waar permanente bewoning is toegestaan en hypotheekverstrekking mogelijk is. Je woont hier midden in de natuur, omringd door bossen, vennen en prachtige wandel- en fietsroutes. Toch lever je niets in op gemak: dagelijkse voorzieningen in Zundert en Wernhout zijn snel bereikbaar. Binnen circa 30 minuten sta je in Breda of Roosendaal. Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met een goede bereikbaarheid.

Bouwaard
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrisch zonnescherm, kunststof kozijnen en dubbel glas, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Daarnaast zijn er gedeeltelijk elektrische rolluiken aanwezig. Voor extra comfort zijn er LG airco’s geplaatst (circa 2024) en de cv-ketel dateert van circa 2014.

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar je de meterkast, het toilet met fontein en ventilatie én de praktische kelder (ca. 2,20 x 2,02 m) vindt. Ideaal als extra bergruimte! Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer. Dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van een fijne, open sfeer en veel daglicht. De woonkamer is bovendien voorzien van een airco, wat zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en een handige apothekerskast – alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop. Hier bevindt zich een kast waarin de cv-ketel (ca. 2014) netjes is weggewerkt. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel én de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Eén van de kamers beschikt over een airco, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door.

Tuin
De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Je beschikt over een buitenkraan en stroompunten, wat het extra praktisch maakt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op zonnige dagen. Via de handige achterom bereik je de tuin eenvoudig. Op de oprit is ruimte voor maar liefst twee auto’s. Verder vind je hier een vrijstaand houten tuinhuis en een overkapping, beide voorzien van stroom – ideaal voor hobby, opslag of een gezellige loungeplek.

Parkbijdrage
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 104,- per maand per kavel. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van ieder jaar een eindafrekening opgesteld.

Dubbelbestemming
De woning heeft een dubbelbestemming waarbij permanente bewoning én recreatief gebruik zijn toegestaan. De bouwvoorschriften voor recreatiewoningen blijven van toepassing.

Bijzonderheden
+Permanente bewoning toegestaan
+Rustige en groene woonomgeving
+Direct gelegen aan natuur-, wandel- en fietsroutes
+Hypotheekverstrekking mogelijk
+Voorzien van moderne airco’s