Pannenhoefsebaan 4

Omschrijving

Algemeen
Op een prachtige locatie gelegen uitgebouwde vrijstaande woning met vrij uitzicht over de landerijen. De woning heeft op de begane grond een woonkamer, royale leefkeuken met toegang tot de bijkeuken en een lichte serre, welke nu in gebruik is als kantoorruimte. Op de eerste verdieping zijn 5 slaapkamers en een badkamer aanwezig.
Fraai aangelegde achtertuin met heerlijke overkapping, gelegen op het noorden, maar er is wel altijd zon in de tuin en heeft een eigen achterom.

Locatie
Dit huis is gelegen aan een rustige straat met een vrij uitzicht en aan de voorzijde een open ligging. Het dorpscentrum is op fietsafstand gelegen en biedt volop mogelijkheden voor de dagelijkse benodigdheden, zoals o.a. meerdere supermarkten, diverse overige winkels, basisschool, kinderopvang, cafés, restaurants en diverse sportaccommodaties. De aansluitingen naar de diverse uitvalswegen o.a. A58 Breda-Roosendaal is op 15 autominuten gelegen. De woning ligt dichtbij het natuurgebied "de Pannenhoef" waar u heerlijk kunt ontspannen door te wandelen en/of te fietsen.

Bijzonderheden
Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer;
Houten tweede verdiepingsvloer;
Hardhouten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels HR++ glas;
Achterzijde keuken van 2011 met aluminium puien, te weten 1 vaste pui, 1 pui die voor 2/3 open kan en een aluminium harmonica pui die desgewenst helemaal open kan. De puien zijn voorzien van HR++ beglazing;
Serre met hardhouten kozijnen en HR+ beglazing;
CV Ketel Nefit HR bouwjaar ca. 2007;
32 zonnepanelen geplaatst in 2020;
Laadpaal aanwezig;
Airconditioning;
Energielabel A;
Buitenschilderwerk gedaan in 2021;
Vaste kast in de hal (garderobekast).

Begane grond
Entree met toilet en vaste kast en geeft toegang tot de inpandige garage. De royale woonkamer heeft veel daglichttoetreding door middels van de vele raampartijen. Er is een sfeervolle gashaard aanwezig in de woonkamer. Via de woonkamer is de serre aan de zijkant bereikbaar, welke in 1994 is aangebouwd en voorzien is van HR++ beglazing. De serre is momenteel in gebruik als kantoorruimte. De royale, moderne leefkeuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnkast, oven, stoomoven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens zijn er in het eiland vele lades, zodat er voldoende opbergruimte is. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de was-/en droogapparatuur.

Eerste verdieping
Middels de overloop zijn de 4 slaapkamers en via 1 van de slaapkamers is een 5de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde is voorzien van een airconditioning en één van de slaapkamers is momenteel in gebruik als "walk in closet", maar hier kan ook een slaapkamer van gecreëerd worden. De slaapkamer aan de linker achterzijde geeft toegang tot een inloopkast welke lichtinval geeft door de 2 Velux dakramen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafels en geeft daglichttoetreding middels een raam.

Tweede verdieping
Via vlizotrap te bereiken bergzolder met veel opbergruimte.

Tuin
De voortuin is goed onderhouden en voorzien van diverse vaste beplanting. De oprit is geheel bestraat en biedt plaats voor het parkeren van 3 auto's. Middels de oprit is middels een loopdeur de garage te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin heeft meerdere zonneterrassen en voorzien van diverse vaste beplanting en bomen, welke zorgen voor weinig inkijk. In de overkapping kan heerlijk genoten en ontspannen worden. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig. De beleving van het perceel is groter, omdat er een gedeelte van de grond van de gemeente gebruikt wordt.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.260,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwjaar toelichting Regelmatig aan-/verbouwd, az serre 2010, tuink '94 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Perceeloppervlakte 453 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 886 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting 1 in garage, 3 op oprit Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie B Perceelnummer 3606 Oppervlakte 453 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties